Tudo o que você precisa saber sobre manutenção de imóveis

Depois de fazer um investimento imobiliário, o trabalho não termina, especialmente se você pretende alugar sua propriedade. Gerenciar e manter sua propriedade é uma grande responsabilidade e é essencial fazê-lo direito. A manutenção adequada da propriedade mantém os inquilinos felizes e protege seu investimento a longo prazo, garantindo que a propriedade esteja em boa forma caso você decida vender.

Você pode cuidar da manutenção sozinho, mas dependendo do tamanho da propriedade e do escopo da manutenção, pode valer a pena terceirizar para um gerente de propriedade profissional.

 O que é manutenção de imóveis?

A manutenção mantém um imóvel em ótimas condições – tanto em função quanto em conforto – por meio de várias tarefas de manutenção proativa e reativa. As tarefas sob a égide da manutenção da propriedade incluem:

• Manutenção externa. Isso se refere à manutenção relacionada ao exterior de uma propriedade – também conhecida como manutenção do terreno – incluindo a limpeza do exterior de um edifício, calhas do telhado e drenos. Também inclui paisagismo e jardinagem, reparos e remoção de grafite.
• Controle de pragas. A manutenção da propriedade inclui controle e remoção de pragas ou roedores, bem como medidas preventivas (como remoção oportuna de lixo – veja abaixo).
• Manutenção da área comum. Para aqueles que possuem propriedades com várias unidades, isso inclui a manutenção (reparos e limpeza) das áreas comuns, como escadas, corredores, salas de correio.
• Lixo e reciclagem. A separação e remoção do lixo e a reciclagem são parte importante da manutenção preventiva para o controle de pragas. Os gerentes de propriedade profissionais são especialistas em gerenciamento local e leis de coleta que podem evitar que você pague taxas caras de coleta de lixo da cidade.
• Manutenção de interiores. Isso inclui manter os sistemas hidráulicos, elétricos e de climatização em condições de funcionamento para todas as unidades e áreas comuns e fazer reparos rapidamente quando necessário.
• Verificações de segurança. As verificações de segurança incluem verificação e manutenção de detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono. Eles também abrangem inspeções proativas de sistemas elétricos e mecânicos e inspeções periódicas de segurança da propriedade e do terreno.

Vantagens de contratar um profissional de manutenção de imóveis

O serviço de manutenção de imóveis normalmente faz parte do pacote quando você contrata uma empresa de administração de imóveis. Veja algumas vantagens de contratar um profissional de manutenção de imóveis:

• Economiza seu tempo. Se você possui mais de uma propriedade alugada, pode se transformar rapidamente em um trabalho em tempo integral. Um profissional estará familiarizado com o que é preciso para fazer o trabalho. Isso diminui o tempo da curva de aprendizado para colocar a operação em funcionamento e libera você de ter que gerenciá-los de perto.
• Custo-benefício. Você terá que pagar uma taxa a uma empresa de manutenção de propriedades, provavelmente uma taxa mensal fixa acordada. As taxas geralmente são econômicas em comparação com o custo de encontrar e contratar uma equipe de técnicos de manutenção e gerenciá-los em várias propriedades ou propriedades multifamiliares. Além disso, essa taxa pode ser baixada como uma dedução do imposto sobre a propriedade de aluguel.
• Paz de espírito. Você pode ficar tranquilo sabendo que a manutenção do seu imóvel está nas mãos de profissionais. Eles normalmente têm equipes de atendimento ao cliente responsivas que podem atender às necessidades urgentes de reparo e solicitações de manutenção. Eles podem tirar a manutenção de suas mãos ou lidar com todos os aspectos do gerenciamento de uma propriedade de aluguel, deixando você se concentrar em sua próxima pesquisa de propriedade de investimento .
• Qualidade profissional vs. FAÇA VOCÊ MESMO. Os profissionais vêm com uma extensa rede de fornecedores de manutenção e equipes internas que são especialistas em seu tipo de manutenção ou reparo. A menos que você seja um MAKER experiente com uma ampla gama de habilidades e ferramentas, você obterá resultados de maior qualidade de profissionais. E para propriedades comerciais, contratar um profissional é uma necessidade absoluta.

Contratar uma empresa de gestão de propriedades

Os gerentes de imóveis podem ajudá-lo com muito mais do que a manutenção da propriedade. Eles funcionam como intermediários entre os proprietários de imóveis alugados e os locatários, cuidando das operações do dia-a-dia e da manutenção contínua das propriedades de investimento imobiliário. Suas responsabilidades básicas incluem:

• Precificação de propriedades para maximizar a receita e minimizar a vacância.
• Triagem de inquilinos (por exemplo, executando verificações de antecedentes e crédito)
• Elaboração, assinatura e renovação de contratos de locação em nome dos proprietários.
• Cobrança de aluguéis e cauções.
• Gerenciamento de inquilinos ( por exemplo, tratamento de reclamações, solicitações de sublocação, mudanças e despejos)
• Responder a solicitações de manutenção (por exemplo, vazamentos de água ou extermínios).
• Criação e adesão a orçamentos para custos de manutenção de propriedade (por exemplo , paisagismo e tratamento de desgaste)
• Marketing de propriedades de aluguel antes das vagas para evitar unidades vazias.
• Entendendo as leis e regulamentos estaduais e nacionais de locatários.

A BV participa de muitas etapas do gerenciamento de imóveis, para ajudar os administradores a terem uma organização melhor para que os mesmos foquem no que é mais importante dentro do condomínio.