Os prós e contras de alugar versus vender sua casa

Se você possui uma casa na qual não quer mais morar, você tem uma escolha: vendê-la ou alugá-la. Para decidir o caminho certo para você, você deve considerar o mercado imobiliário, bem como seu desejo de se tornar um proprietário – um trabalho que vem com muitas responsabilidades.

Alugar sua casa: prós e contras

Existem várias vantagens e desvantagens quando você toma a decisão de alugar. O mais importante é ter certeza de que você está pronto para o compromisso.

Prós

• Mais seguro para o mercado de um comprador. Vender no mercado de um comprador o coloca em desvantagem. A alta oferta e a baixa demanda geralmente reduzem os preços, o que significa que você pode perder dinheiro na venda. Se você está enfrentando um mercado de compradores, o aluguel é uma forma de obter renda enquanto espera que o mercado melhore.
• Renda passiva. Se você conseguir cobrar um aluguel que ultrapasse sua conta mensal de hipoteca, terá um fluxo constante de renda passiva.
• Continue construindo patrimônio. Se você só possui uma casa por um curto período de tempo, o aluguel permitirá que você mantenha sua casa e construa mais patrimônio, especialmente se os valores da propriedade em sua área aumentarem significativamente. Se você planeja investir em imóveis para alugar no futuro, pode usar esse patrimônio para adquirir um empréstimo mais atraente com taxas de juros mais baixas.

Contras

• Ser proprietário é trabalho. Se você decidir alugar sua casa, está se inscrevendo em uma longa lista de responsabilidades do proprietário. Você pode terceirizar isso para um gerente de propriedade, desde que possa arcar com o custo.
• Custos inesperados. Alugar uma casa pode ser financeiramente desgastante se você tiver vagas estendidas, enfrentar taxas legais para despejar inquilinos difíceis ou se a propriedade exigir reparos extensos ou contínuos. Isso tudo além de arcar com o pagamento da hipoteca (ou aluguel mensal) da sua nova casa.

Vendendo sua casa: prós e contras.

Determine se o mercado está a seu favor e com quanto capital você pode lucrar.

Prós

• Dinheiro na porta. Quando você vende, recebe dinheiro na porta, que pode usar para pagar sua próxima casa. Se você mora em um mercado de vendedores, pode facilmente receber ofertas pelo preço pedido. E se sua casa estiver localizada em uma área com demanda extremamente alta, você poderá receber ofertas significativas sobre o preço pedido ou ofertas em dinheiro.
• Você não precisa gerenciar um aluguel. A vida de um senhorio não é para todos. Embora se esta for a única coisa que o impede e os preços dos aluguéis estiverem altos em sua área, uma empresa profissional de gerenciamento de propriedades pode ajudar.

Contras

• Você pode perder dinheiro.
• Timing e análise do mercado imobiliário são tudo. Se você vender muito cedo, poderá perder uma oferta mais alta ou o benefício de construir mais patrimônio.

Alugar x vender: 3 considerações

Aqui estão as 3 principais coisas a considerar ao tomar a decisão de alugar ou vender.

1. Existe demanda por aluguel na sua região?

Pesquise o mercado imobiliário em sua área para descobrir se a demanda por casas de aluguel é alta. Você também pode analisar o crescimento do emprego, casas comparáveis ​​para alugar e quais comodidades estão em demanda versus o que sua casa tem a oferecer para determinar se você teria uma lista competitiva.

2. Você está pronto para ser um proprietário?

Embora a renda do aluguel seja chamada de renda passiva, ser proprietário de um imóvel é um trabalho árduo. Se isso é algo que você não quer assumir – mas você ainda prefere manter a casa e alugá-la – é certo que você pode querer contratar um gerente de propriedade . A taxa de administração é uma despesa adicional, mas os gerentes de propriedade garantem sua tranquilidade, e seus serviços geralmente são uma dedução do imposto sobre a propriedade de aluguel .

3. Você pode vender com lucro?

Por outro lado, se você mora em uma área que é um mercado de vendedores , provavelmente terá um excelente preço de venda. Trabalhar com um agente imobiliário que conhece o mercado muitas vezes pode ajudar a facilitar o negócio ideal no momento ideal.

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